法护蓓蕾静待花开 司法育苗情暖童心

长沙的贺先生于2020年租下了雨花区圭塘路(guītánglù)一处门面(ménmiàn)用于经营，他与自称系房东的张先生方签署了租赁协议。

今年3月，张先生去世，张先生的妹妹张女士表示该门面产权(chǎnquán)实际属于她，因租户并未向(xiàng)她支付租金，应当搬离门面。由于几次协商未果，张女士方与贺先生起了冲突(chōngtū)。

张先生(xiānshēng)的(de)女儿小张认为，这几个自建的门面起初归属于她的爷爷张爹爹，她的父亲张先生此前也一直居住在该门面，张爹爹去世后将房屋分配给了四个儿子，其中张先生居住的门面系他(tā)分配所得。

张女士的(de)儿子小唐则称，张爹爹去世前有留下书面协议，将房屋分配给了家里(jiālǐ)的五个孩子包括其母张女士，根据协议内容，张先生所居的门面实际应为其母张女士的份额。贺先生一直没有向(xiàng)其母支付租金(zūjīn)，理应搬离。

5月27日，莲湖股份(gǔfèn)经济合作社调解委员会邓佳主任(zhǔrèn)表示，建议尽快走法律途径来确定房屋归属权。

姑姑认为门面属于自己，要求租客搬离(bānlí)时发生冲突

5月27日，门面租户贺先生告诉晨意帮忙记者，“希望(xīwàng)他们亲属之间的纠纷可以通过协商或(huò)走司法途径处理，不要在租赁期间影响我经营(jīngyíng)。”

贺先生介绍，自己于2020年租赁该门面，将近5年都安定地营业与生活，“自从今年3月开始，张先生去世后，张先生的妹妹张女士就来我这里，对我的门面进行锁门、断水断电。”

贺先生指着房屋周围的一些断开的电线(diànxiàn)表示，这些电线均系张女士(zhāngnǚshì)方剪断的，张女士方还破坏了水管，不让贺先生正常用水用电。

贺先生称，最大的一次冲突系5月23日，“张女士带着人来我店里打砸，对我进行辱骂，还打了我和我的妻子，说房子是她的，让我们搬走。”

贺先生回忆，在近5年的(de)租赁期间，张女士(zhāngnǚshì)并没有出现过，“我交钱也一直是交给张先生的女儿小张。”

贺先生向记者展示了自己胳膊上与脖颈处的(de)伤疤，他认为，张女士的这一(yī)举动不仅对他和家人造成了心理伤害(shānghài)，也造成了身体上的实际伤害。

贺先生也提供了张女士上门打砸、打人的监控录像及手机拍摄视频，视频中可见两女和一身着黑衣的男子在门面内，黑衣男子先持U形锁指向贺先生，两女随后对贺先生妻子进行推搡、揪头发等肢体冲突。监控录像中可见黑衣男子掐住贺先生脖子。

张先生的(de)女儿小张介绍了这个门面的来由，“以前这个房子是我爷爷张爹爹的，他在世(zàishì)的时候就把(bǎ)房子分给了他四个儿子。在我爸爸去世(qùshì)前从来没有这个纠纷，我姑姑也从没来门面说过这个（权属的）事，是我爸爸去世的当天晚上她就来说这个门面（的事）了。”

小张认为，自己(zìjǐ)的父亲在该门面所属房屋(fángwū)居住了60年左右，自己也在该地居住了近30年，这个门面一直都属于其父。

小张也表示，在张先生去世后，她与张女士沟通过该门面的权属事宜(shìyí)，“她不跟我(wǒ)商量，她以前也没有跟我爷爷、爸爸协商过。”

小张称，自己一直都与张女士表示(biǎoshì)，可以走(zǒu)法律途径来判定房屋归属，“法院怎么判我都认可，但不能用这种手段来搞我的租户，这是(zhèshì)违法的。”

双方将走司法程序判定(pàndìng)房屋归属

当日，晨意帮忙记者(jìzhě)致电了张女士的儿子小唐，关于张爹爹对房屋的分配(fēnpèi)，小唐给出了和小张不一样的说法，“协议上有分配给我母亲，当时他们几兄弟都在遗嘱（分配协议）上签了字(zì)，分配书上写得很清楚，但是小张以这个分配书是假的为由在推脱(tuītuō)。”

对于小张父亲张先生在该门面居住了60年，小唐认为，本身(běnshēn)都是一家人，住在祖父母辈的房子里情有可原，“我的舅舅(jiùjiù)，也就是小张的父亲在世时因为家庭情况一般，后面也瘫痪了，相当于亲戚的状况不好，这个(zhègè)(zhègè)房子给他住，但不代表赠予。现在我舅舅过世了，我妈妈(māmā)理所应当把这个门面收回来。”

对于2020年时租户贺先生(xiānshēng)与小张家人签署租赁协议，小唐称，“我舅舅病(bìng)了，当时我妈妈也没有去计较了。”

对于(duìyú)目前要求租户搬离，小唐认为(rènwéi)，“他没有交房租，按道理应该搬离，我们提供了证据给他，证明我们才是房东(fángdōng)，但是他现在跟小张去签租赁合同，这个肯定是无效的。”

小唐还(hái)提供了一张照片，照片中系其将律师写的搬离通知贴在门面门口，“他后面应该是(shì)撕掉了。”

小唐称(tángchēng)，目前他们已经准备诉诸法律，由法院来判定房屋权属。

对于张女士曾到门面打杂及与贺先生发生肢体冲突，小唐解释，因为多次通知租户搬离未果，其父亲想去(qù)锁门，双方情绪都比较(bǐjiào)激动遂(suì)发生了冲突。

当日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示，此前对张家门面归属问题进行过调解，派出所也曾(céng)出面调解，但(dàn)双方对对方(duìfāng)的主张都不认可。对于小唐提及的分配(fēnpèi)协议，邓佳表示自己看过，“八几年的一个协议，提到了张女士也有份额，建房(jiànfáng)证她也有份额。”但对于具体份额是否就系贺先生租赁的门面，其表示不清楚。

邓佳建议，“尽早走司法途径进行确权(quèquán)。”

井湾子派出所民警表示，对于张女士上门打砸、打人的行为，会进行调解(tiáojiě)，“如果调解不成将依法(yīfǎ)依规处理。”

律师：未(wèi)判定门面权属前无权要求租户搬离

对于本事件中的焦点问题(wèntí)，记者咨询了湖南睿邦律师(lǜshī)事务所执行主任刘明律师。

刘明表示，张爹爹在(zài)上世纪80年代给子女留下的(de)房屋分配协议是否可视作在法律上生效的遗嘱，首先要证明所(suǒ)分配的房产权属于立嘱人本人，其次在协议拟定时所拟内容要为立嘱人的真实(zhēnshí)意愿，在法院审查后如形式及内容合法有效，则该遗嘱成立。

刘明称，在(zài)目前无法确认门面(ménmiàn)的权属时，张女士无权(wúquán)要求租户搬离，除非张女士持所有权证或法院判决书来证明自己确系门面的所有权人。

刘明表示，如最终判定张女士为门面所有权人，张女士可向小张主张返还其近期签订(qiāndìng)租赁(zūlìn)合同所规定的租赁时间内贺先生向小张支付的租金(zūjīn)，也可因该租赁合同无效要求贺先生搬离。

如最终判定小张(zhāng)的父亲张先生(xiānshēng)为门面所有权人，则贺先生租赁合同合法有效，贺先生可向张女士主张赔偿她影响经营所造成(zàochéng)的损失及其他合法赔偿。